בדיקות נאותות

עסקאות נדל"ן הן עסקאות מורכבות המחייבות זהירות מירבית בניסוח הסכם הרכישה על כל היבטיו תוך ראיה מפוקחת ומבוקרת של כלל היבטי העסקה. חשוב להבין שמחיר הרכישה אינו מסתכם בהסכמה על שווי הנכס אלא גם בהתמודדות עם זכויות של צדדים רבים לעסקה ולא רק בין המוכרים לקונים. תחום הנדל"ן מכיל בתוכו מגוון רחב של עסקאות, כגון: דירה חדשה מקבלן, בית פרטי, רכישת נכס יד שניה, דירה להשקעה, רכישת מגרש לבניה עצמית, מסחר, תעשיה וכו'. לכל אחת מהעסקאות הללו יש מאפיינים ייחודיים משלה. בנוסף לכך, עסקאות נדל"ן מחייבות הבנה רחבה בתחום המיסוי שמשפיעה באופן ישיר על העלות הכוללת של העסקה לרוכשי הנדל"ן.

שיטת המכר הנהוגה בישראל פשוטה יחסית, אך מגלמת בתוכה סיכונים רבים. עסקאות נדל"ן בישראל מתבצעות ע"י עורכי דין שחייבים להפגין בקיאות וידע מעמיק בכל רזי הנדל"ן כדי לייעץ ללקוח ולסייע לו לקבל החלטות נכונות ולבצע עסקאות בטוחות, כך שלא יניח את כספו על קרן הצבי. עם זאת, עורכי הדין אינם יכולים לשאת באחריות מלאה לטוהר עסקת המקרקעין. עורכי הדין מבצעים אך ורק את הפעולות שבתחום אחריותם המקצועית כפי שנקבע בחוק ובפסיקה. אולם, הם אינם מחויבים בבדיקות מעמיקות לביצוע עסקת המקרקעין. לעיתים הם יסתפקו בהצהרות הצדדים ובהסכמותיהם ולעיתים יבצעו פעולות מינימאליות הכרחיות להשלמת החוזה וקבלת שכר טרחה, ובזה תמה אחריותם.

נוטלי משכנתה נתקלים בדרישות מכבידות של הבנקים. הבנקים ידרשו ביקור של שמאי מקרקעין בנכס כאשר דו"ח השמאי של הבנק מצומצם ומתרכז בעיקר בהערכת שווי הנכס. בנוסף לכך הבנקים דורשים לעשות "ביטוח משכנתה" שיבטיח לבנק הן את פירעון ההלוואה במקרה של מוות, והן את שלמות המבנה במקרה של נזקים בלתי צפויים.

הבנקים דואגים להגן על ההשקעה שלהם, ואתם משלמים. הבנקים דורשים שאתם תעשו ביטוח משכנתה ושאתם תשלמו לחברות הביטוח כדי להגן על מי? על הבנק.

אם הבנקים דואגים להשקעה שלהם בנכס, למה אתם לא דואגים להשקעה שלכם?

בנארון דיו דיליג'נס מתמחה בביצוע בדיקות נאותות במקרקעין ולעסקאות נדל"ן. החברה מפעילה מערך ארצי של מומחים מקצועיים ומספקת שירותים מגוונים לכל סוגי העסקאות והנכסים. צוות המומחים של החברה מחזיק בביטוחי אחריות מקצועית כך שקיים כיסוי ביטוחי מתאים לכל מקרה*.

צוות המומחים של החברה כולל עורכי דין, מהנדסים, שמאי מקרקעין, אדריכלים, מודדים רואי חשבון, יועצי מס ועוד. מומחי החברה מיומנים ומקצועיים, פועלים עפ"י דין, ובעלי ניסיון מצטבר רב שנים. המומחים יבצעו את כל הבדיקות הנדרשות, יפיקו דוחות מקצועיים לרוכשים או למשקיעים בעסקאות מקרקעין, לרבות דוח ליקויים, הערכת עלויות לתיקון הליקויים, הגבלות ומגבלות לרכישה לרבות עלות הסרת הליקויים, כאשר ביטוח האחריות המקצועית של המומחים יבטיח לכם כיסוי ביטוחי לכל מקרה*.

TL:DR (בשורה התחתונה):

מאות אלפי רוכשים ברחבי העולם מבצעים מדי שנה בדיקות נאותות (Due Diligence) לפני חתימה על עסקת מקרקעין, שומרים על ההשקעה שלהם ומבטיחים לעצמם ראש שקט.

בארה"ב, מרבית עסקאות המקרקעין נסגרות רק לאחר ביצוע בדיקות נאותות.

ישראל נמצאת במגמת עלייה במספר הרוכשים והמשקיעים שמבצעים בדיקות נאותות במקרקעין לפני רכישה או השקעה בנדל"ן. בכל שנה יותר ויותר ישראלים מאמצים את השיטה הבטוחה לביצוע עסקאות מקרקעין ומזמינים בדיקות נאותות לפני סגירת העסקה כדי לקבל תמונת מצב מקיפה על הנכס או העסקה.

הזמינו עוד היום את דו"ח בנארון – עד 5 ימי עסקים והדו"ח אצלכם!

*בכפוף לתקנון.