ביטוח ואחריות

כשאתם עומדים בפני עסקת מקרקעין משמעותית או מתכננים פרויקט בנכס, השאלות על ביטוח ואחריות הן קריטיות. מה יקרה אם תתגלה בעיה בעתיד? איך תהיו מוגנים מכל נזק אפשרי? אנו מבינים את החשיבות של ביטחון מלא, ולכן אנו פועלים בשקיפות ועם כיסוי מקיף שמבטיח לכם שקט נפשי.

ביטוח אחריות מקצועית וצד ג'

צוות המומחים שלנו מחזיק בפוליסות ביטוח מקיפות, שנועדו להגן עליכם באופן מוחלט. אנחנו מאמינים שאחריות מקצועית אינה רק מילה, אלא התחייבות.

• ביטוח אחריות מקצועית: פוליסה זו מכסה כל נזק כלכלי שעלול להיגרם לכם כתוצאה מטעויות או רשלנות מקצועית של צוות המומחים שלנו. אם ייגרם לכם הפסד כספי בגלל חוות דעת שגויה, הערכה לא מדויקת או ייעוץ לקוי, יש כיסוי.
• ביטוח צד ג': פוליסה זו מכסה כל נזק פיזי שייגרם לאדם או לרכוש בזמן ביצוע העבודה על ידי צוות המומחים של החברה. אם, למשל, ייגרם נזק לדירה סמוכה או לפועל במהלך עבודות מטעמנו, הביטוח יספק כיסוי מלא.

מביטוח ואחריות מקצועית לאחריות קבלן על פי חוק

מעבר לביטחון שמעניקים לכם ביטוחי האחריות המקצועית וצד ג' של צוות המומחים שלנו, יש חשיבות להבנת המעטפת המשפטית שנועדה להגן עליכם בקשר לעבודות ולאיכות הבנייה עצמה. בעוד ששירותי הבדיקה, הייעוץ והפיקוח שאנחנו מספקים מכוסים ע"י ביטוחי המומחים שלנו, עבודות הבנייה והתיקון של הקבלנים כפופות לתקנים ולחוקים ייעודיים. כלומר, קיימים כללים ברורים המגדירים את אחריותו של קבלן על ליקויים שיתגלו בנכס חדש או לאחר שיפוץ, כללים שמאפשרים לכם לממש את אחריותו של הקבלן לצורך תיקון הליקויים.

תקופות בדק ואחריות

בין אם אתם רוכשים דירה מקבלן או מתכננים שיפוץ, חשוב שתכירו את זכויותיכם. קיימים הבדלים מהותיים בין אחריות קבלן על דירה חדשה לבין אחריות על עבודות שיפוץ בנכס קיים.

דירה חדשה מקבלן: תקופות בדק ואחריות

חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 מגדיר שתי תקופות מרכזיות המגינות על רוכשי דירות חדשות במקרה של ליקויים או אי-התאמה:

1. תקופת בדק: תקופה זו מתחילה עם מסירת החזקה בדירה ונמשכת בין שנה ל-7 שנים, בהתאם לסוג הליקוי. במהלך תקופה זו, האחריות על תיקון הליקויים מוטלת על הקבלן, אלא אם הקבלן יוכיח שהליקוי נגרם בגלל מעשה או מחדל של הקונה.

• שנה אחת: כל אי-התאמה יסודית אחרת שאינה אי-התאמה יסודית..
• שנתיים: ליקוי במוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק, ליקוי בריצוף וחיפוי פנים לרבות שקיעות ושחיקה.
• שלוש שנים: כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודוודים; ליקוי בפיתוח חצר, לרבות שקיעות, בין השאר של מרצפות בקומת קרקע, בחניות, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין, וכן ליקויים במשטחים מחומרי גימור שונים. "פיתוח חצר" – לרבות שבילים, משטחים, קירות, גדרות, רכיבים בנויים ומערכות, ובכלל זה מערכות מים, ביוב, ניקוז, חשמל, תאורה ותקשורת; כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי.
• ארבע שנים: כשל במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב. "כשל" – לרבות נזילות; כשל באיטום המבנה לרבות בחללים תת-קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות, לרבות גגות קלים עם סיכוך.
• חמש שנים: סדקים ברוחב גדול מ-1.5 מ"מ ברכיבים לא נושאים.
• שבע שנים: התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ.
• ללא הגבלת זמן: ליקויים יסודיים הנוגעים ליציבות ובטיחות המבנה (שלד, יסודות וקונסטרוקציה).
• "כשל" – כישלון מלא או חלקי בתפקוד המוצר או המערכת;
• "ליקוי" – ליקוי בתפקוד ובעמידות המוצר או המערכת, לרבות אי-שמירה על יציבות, שלמות, איכות ומראה, הן של כל מרכיב בנפרד והן של המכלול;
• "אי-התאמה" – הדירה או כל דבר שבה שונים מן האמור במפרט, בתקן רשמי או בתקנות הבניה;
• "אי-התאמה יסודית" – אי-התאמה בחלקי הבנין הנושאים ומעבירים עומסים מכל סוג לקרקע הנושאת את הבנין והנוגעת להבטחת יציבותו ולבטיחותו.
• תקופת הבדק לאי-התאמה יסודית היא 20 שנה לאחר העמדת הדירה לרשות הקונה, והיא לא תעמוד לקונה אם הקבלן הוכיח שאי -ההתאמה היסודית נגרמה בשל מעשה או מחדל של הקונה. אולם, אם הקונה יוכיח שהמקור לאי-התאמה יסודית שהתגלתה לאחר תקופת הבדק הוא תכנון, עבודה או חומרים, הקבלן יהיה מחויב בתיקונה.

2. תקופת אחריות: תקופה זו מתחילה בסיום תקופת הבדק ונמשכת 3 שנים נוספות. בתקופה זו הקבלן אחראי לתיקון הליקויים רק אם הוכח שהליקוי נובע מתכנון, עבודה או חומרים לקויים מצידו של הקבלן, וחובת ההוכחה מוטלת על הקונה.

עבודות שיפוץ בנכס קיים

בשונה מדירה חדשה מקבלן, אין חוק המחייב קבלן שיפוצים לתת אחריות לתקופה מסוימת על עבודתו. האחריות נקבעת על פי חוזה ההתקשרות ביניכם. כדי להגן על עצמכם, חשוב לדרוש מהקבלן תעודת אחריות בכתב שתכלול:

• פירוט של העבודות הכלולות בתעודת האחריות.
• משך האחריות. נהוג לתת תקופה של שנה אחת, אך ניתן לסכם על תקופה ארוכה יותר.
• תנאי האחריות: מתי ניתן לממש את האחריות ומהם הליקויים המכוסים.

מה אנחנו מציעים?

• בדק בית יסודי: שירותי בדק בית מקצועיים לדירות חדשות מקבלן או לנכסים לאחר שיפוץ. מהנדס בניין מוסמך יאתר ויסייע בתיעוד כל ליקוי בנייה, ויכין עבורכם דו"ח ליקויים מפורט שמשמש ככלי עבודה מול הקבלן.
• ליווי מקצועי: לאחר איתור הליקויים, אנו יכולים לספק לכם ליווי ופיקוח על התיקונים שמבצע הקבלן, כדי לוודא שהם נעשים בצורה מקצועית ותקנית.
• שירותי תיקון ליקויים: לחלופין, אם אתם מעדיפים לא להתנהל מול הקבלן או במקרים שהאחריות שלו פגה, אנו יכולים לספק שירותי תיקון מקיפים בעצמנו באמצעות צוות קבלנים מיומן, המלווה בפיקוח הנדסי צמוד.

מדוע חשוב לבצע בדק בית יסודי בקבלת דירה חדשה מקבלן?

חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 קובע שאי-התאמה שאפשר היה לגלותה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה תחייב את המוכר (הקבלן) לתקן את הליקוי בתנאי שהקונה הודיע על אי-ההתאמה בשנה הראשונה. אחרת הקבלן לא יהיה מחויב לתקן את הליקוי והקונה ייאלץ לשאת במלוא ההוצאות הכרוכות בתיקון הליקוי. במקרים של אי-התאמה שלא ניתן לגלות בבדיקה סבירה, ניתן להודיע לקבלן תוך זמן סביר לאחר גילוי אי-ההתאמה.

מסיבה זו ועל מנת להימנע מהפסדים כספיים ועוגמת נפש, מומלץ להזמין שירותי בדק בית מקצועיים לאחר קבלת דירה חדשה מקבלן.

מדוע לבחור בנו?

• שקט נפשי: צוות המומחים שלנו מחזיק בכיסוי ביטוחי מלא ומקיף, המבטיח לכם הגנה וביטחון בכל שלב.
• מקצועיות ללא פשרות: צוות המומחים שלנו הוא מקצועי, מנוסה ואחראי, וכל עבודה מלווה בפיקוח הנדסי.
• פתרון מקיף: אנו מספקים לכם מענה מקיף, החל מאיתור הליקויים, דרך הטיפול בהם ועד התיקון הסופי, הכל במקום אחד.

הגנו על עצמכם ועל ההשקעה שלכם. צרו עמנו קשר עוד היום וקבלו ייעוץ ראשוני ללא התחייבות.