רפורמה בעסקאות מקרקעין

במציאות של היום, שוק הנדל"ן רווי בחוסר ודאות וחששות. עורכי דין, קבלנים, יזמים, ואפילו המערכת המשפטית – כולם זוכים בחוסר אמון, שמתגבר משנה לשנה.

רובנו נזקקים למשכנתה כדי להגשים את החלום הזה. אנחנו זורקים את כל החסכונות שלנו, ובנוסף מחייבים אותנו לרכוש ביטוח חיים וביטוח אובדן כושר עבודה, שמטרתם העיקרית היא להגן דווקא על הבנק. אבל מה עם ההגנה שלך? מה עם הגנה על הנכס שאתה רוכש במיטב כספך?

שוק הנדל"ן היום הוא כמו מכירה פומבית ענקית של "חתול בשק". אתה רוכש נכס שעלול להיות רצוף בליקויים וחריגות בנייה, פגמים סמויים, ובעיות מס שבסופו של דבר הופכים את החלום הגדול לסיוט יקר ומתיש. במקרים רבים, ליקויים מתגלים רק לאחר הרכישה, ולעתים רק במהלך החורף הראשון בבית, כאשר תיקון הליקויים גורם לעוגמת נפש ולעלויות גבוהות ובלתי צפויות.

הפתרון: בדיקות נאותות מקיפות לפני כל עסקה

אנחנו מאמינים שהגיעה העת לשינוי מערכתי-שיטתי. הגיע הזמן שכל עסקת מקרקעין בישראל תתחיל בבדיקות נאותות מקיפות ויסודיות. בדיקות כאלה יבטיחו לך, הרוכש, שקט נפשי וביטחון טרם חתימה על החוזה.

בדיקות הנאותות שלנו חושפות את מרבית הסיכונים והבעיות שעשויים לצוץ בהמשך:

• סיכונים משפטיים ורישומיים: צווי הריסה/ניהול, חובות, עיקולים, בעיות רישום בטאבו ועוד.
• ליקויים פיזיים: פגמים נסתרים, ליקויי בנייה, נזילות, בעיות בטיחותיות ועוד.
• היבטי מיסוי: חבויות מס עתידיות והערכת שווי נכונה.

המטרה שלנו היא ליצור מצב שבו כל הצדדים בעסקה (הקונים, המוכרים, הבנקים, חברות הביטוח, ואפילו עורכי הדין) מרוויחים משקיפות מלאה. כך, לא יהיו הפתעות, לא יהיו מלחמות משפטיות, והעסקה תהיה נקייה וטהורה.

החזון שלנו: שינוי מערכתי בשוק הנדל"ן

החזון שלנו מתמקד ביצירת שוק נדל"ן שקוף ובטוח יותר עבור כולם. אנו מאמינים כי הדרך הנכונה לחולל שינוי אמיתי היא על ידי הטמעת בדיקות נאותות כסטנדרט מחייב בכל עסקת מקרקעין.

יש כיום מכשולים משמעותיים, רגולטוריים ומשפטיים, המונעים מאיתנו להשיק פתרון ביטוחי מלא לעסקה. עם זאת, אנו פועלים לבניית תשתית רחבה שתאפשר בעתיד להעניק ביטחון מלא לכל רוכש נכס.

בדיקת נאותות: הפתרון המיידי והיעיל

עד שהחזון שלנו יהפוך למציאות, בדיקת הנאותות שאנו מבצעים היא הפתרון החכם והיעיל ביותר. בדיקות הנאותות הן למעשה "מעטפת הגנה" מקיפה המונעת הפתעות, עלויות בלתי צפויות ועוגמת נפש.

בדיקות מעמיקות ויסודיות חושפות מבעוד מועד ליקויים פיזיים, בעיות משפטיות וסיכוני מיסוי. היא מאפשרת לכם לקבל החלטות מבוססות ידע, לנהל משא ומתן ממקום של כוח ולהיכנס לעסקה בעיניים פקוחות. בדיקות נאותות הן ההשקעה הטובה ביותר להבטחת עסקאות מקרקעין.

השיטה המקובלת: מהירה ומסוכנת

כיום, תהליך רכישת נדל"ן בישראל הוא מורכב, אך בו בזמן גם מהיר ומסוכן. התהליך מתחיל במפגש רצונות של מוכר וקונה ומסתיים ברישום זכויות, ולכך מספר שלבים מרכזיים:

• משא ומתן וחתימה על הסכם מכר: הצדדים מנהלים משא ומתן על מחיר ותנאים, וחותמים על הסכם מכר, לרוב בליווי עורכי דין.
• רישום הערת אזהרה ותשלום מקדמה: לרוב, נרשמת הערת אזהרה בטאבו לטובת הקונה לאחר תשלום מקדמה.
• תשלומים והעברת חזקה: יתרת התשלומים מבוצעת בפעימות, והחזקה על הנכס מועברת לקונה עם התשלום האחרון.
• השלמת רישום הזכויות: רישום הזכויות מתבצע בטאבו, במינהל מקרקעי ישראל או בחברה משכנת.

שיטה זו עלולה להיות מסוכנת מכיוון שהיא מסתמכת על אחריות מוגבלת של עורכי הדין, שאינם מחויבים בבדיקות מעמיקות מחוץ למרשם הציבורי. היא אינה כוללת בדיקה פיזית מקיפה של הנכס, ולעיתים קרובות נשענת על הצהרות בלבד, מה שמגביר את הסיכון למעשי הונאה, זיופי מסמכים ותביעות עתידיות.

הפתרון של בנארון: תפיסה עסקית חדשנית ובטוחה

אנו מציעים שיטה חדשנית ובטוחה, המבטיחה את טוהר העסקה ומעניקה שקט נפשי לכל הצדדים המעורבים. המודל שלנו, הנהוג במדינות מפותחות כמו ארה"ב, מגן על הרוכש ועל המלווה מפני סיכונים פיננסיים, משפטיים ופיזיים, ומציע ביטוח אחריות מקצועית מקיף על הבעלות/הזכויות בנכס.

תהליך עבודה מותאם אישית:

1. שלב א' - הסכם מכר מותנה: לאחר משא ומתן והגעה להסכמות, נחתם הסכם מכר מותנה בביצוע בדיקות נאותות. במעמד זה, כספי הרכישה הראשונים מופקדים בחשבון נאמנות מוסכם.
2. שלב ב' - בדיקת נאותות מקיפה: אנו מבצעים בדיקה יסודית של הנכס על כל היבטיו: המשפטיים, התכנוניים, המיסויים והפיזיים. ניתן להרחיב את הבדיקה בהתאם לצורך כדי לצמצם סיכונים עתידיים.
3. שלב ג' - אישור העסקה והנפקת פוליסה: לאחר אישור ממצאי הדו"ח על ידי הצדדים, נכנס ההסכם לתוקף מלא, והחברה מנפיקה פוליסת ביטוח המגנה על הזכויות בנכס.
4. שלב ד' - השלמת התהליך והבטחת הבעלות: כספי המקדמה מועברים למוכר רק לאחר רישום הערת אזהרה, ויתרת התשלום מועברת למוכר דרך נאמן, תוך השארת סכומים לכיסוי חובות ומסים. לבסוף, מבוצע רישום סופי של הבעלות על שם הקונה.

שיטה זו מבטיחה לרוכש הגנה מלאה מפני הונאה, זיופים ותביעות צדדים שלישיים, ומבטיחה את טוהר העסקה ורישום הבעלות בצורה בטוחה. למרות ששלב התשלום הראשון למוכר עשוי להתעכב ב-14 יום, היתרונות של מודל זה מבטיחים הגנה אבסולוטית על ההשקעה.